Rangstelle – Immobilien Wiki

Begriffserklärung „Rangstelle“

An einem Grundstück, wo die Reihenfolge mehrerer Grundpfandrechte bedient werden muss, kommt die sogenannte Rangstelle zum Tragen. Sie wird als eine der Positionen bezeichnet, die die richtige Bedienung dieser Reihenfolge festlegt. Kommt es beispielsweise nach einer Insolvenz zur Veräußerung eines Hauses, wird nach dem jeweiligen Rang vorgegangen. Zuerst werden immer die erstrangigen Gläubiger bedient und dann jeweils die nachfolgenden mit ihrem Rang. Wenn das Geld, das beispielsweise aus dem Verkauf des Hauses nicht reicht, um alle Gläubiger zufriedenzustellen, gehen die letztrangigen Gläubiger, auch Grundpfandrechtsinhaber genannt, leider leer aus.

Diese Kriterien, gillt es bei der Rangstelle zu beachten

Bei der Rangstelle geht es immer nach der Eintragung des Grundpfandrechts. Der Gläubiger, der sich zuerst meldet, erhält den ersten Rang. Dies bestimmt der § 879 BGB. Hier besteht bei den Forderern die Möglichkeit, sich durch eine Vormerkung seinen Rang zu sichern, um Befürchtungen aus dem Weg zu gehen, andere könnten einem zuvorkommen.

Diese Besonderheiten gibt es bei der Rangstelle

Wenn alle beteiligten Parteien sich einig sind, besteht die Möglichkeit, einen Rang übereinstimmend zu ändern nach § 880 BGB. Es kommt vor, dass auf eine Immobilie mehrere Grundschulden eingetragen sind. Ist dies der Fall, bestimmt die Rangstelle, in welcher Reihenfolge die Gläubiger eingetragen werden. Denn sollte sich eine Zahlungsunfähigkeit des Schuldners ergeben, sind die Rechte der Gläubiger an den Grundstücken unterschiedlich. Hier erhält die Rangstelle eine wichtige Bedeutung. Manche Gläubiger werden vorrangig bedient, wenn die Immobilie in eine Zwangsversteigerung geht. Es kann es passieren, dass Gläubiger, die an dritter oder vierter Rangstelle stehen, auf ihr gefordertes Geld verzichten müssen.

Autor: Michael Stolterfoht

Michael Stolterfoht ist seit 1988 Vermögensberater bei der DVAG. In der Zeit hat er viele Finanzierungen für den Hausbau und Hauskauf begleitet. Profitieren Sie von seiner Erfahrung und der nachhaltigen Baufinanzierungsplanung, damit Ihr Traum nicht nur erfüllt wird, sondern auch lange gelebt werden kann. Rufen Sie jetzt an und lassen sich kostenlos beraten: 033056 71777

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