Effektiver Jahreszins – Immobilien Wiki

Geht es um den effektiven Jahreszins, spielt dieser nicht nur bei einem Raten- oder Konsumkredit eine wichtige Rolle, sondern auch bei einer Baufinanzierung. In diesem Fall muss dieser Zins gesondert ausgewiesen werden, damit er für Immobilienkäufer transparent ist. So sieht es jedenfalls der Gesetzgeber vor und hier gibt es auch keine Ausnahmeregelungen.

Die Voraussetzungen

Damit eine Baufinanzierung zustande kommt, muss eine genaue Kalkulation vorliegen. Denn nur wenn sichergestellt ist, dass ein Darlehen auch pünktlich und ordnungsgemäß zurückbezahlt werden kann, wird eine Bank oder ein Kreditinstitut einer solchen Finanzierung zustimmen.
Der effektive Zinssatz fällt bei einer Baufinanzierung umso günstiger aus, je höher die Bonität des Kreditnehmers ausfällt. Dies hängt zum einen vom monatlichen Einkommen, als auch von vorhandenen Sicherheiten ab.
Auch eine positive Schufa Auskunft muss bei der Beantragung einer solchen Finanzierung vorlegen, ansonsten wird es keine Zustimmung für den Kredit geben.

Was ist der effektive Jahreszins?

Beim Nominalzins handelt es sich um den Nennwert des eigentlichen Bauspardarlehns, welcher mit dem Gewinn des Baufinanziers gleichzusetzen ist. Der effektive Zins umfasst auch Gebühren und Nebenkosten, die bei einer Finanzierung anfallen.

Genau vergleichen

Bei einem Bau- oder Immobiliendarlehen handelt es sich oftmals um eine sehr hohe Summe, bei denen bereits eine kleine Änderung bei den Zinsen eine große Auswirkung haben kann. Diese machen sich dann bei den Gesamtkosten bemerkbar und im schlimmsten Fall muss eine komplett neue Kalkulation aufgestellt werden.
Bevor eine Entscheidung für ein solches Darlehen gefällt wird, sollten immer mehrere Angebote eingeholt und verglichen werden. Denn nur mit einem Vergleich kann geprüft werden, welches Finanzierungsangebot am Ende das Beste ist.

Autor: Michael Stolterfoht

Michael Stolterfoht ist seit 1988 Vermögensberater bei der DVAG. In der Zeit hat er viele Finanzierungen für den Hausbau und Hauskauf begleitet. Profitieren Sie von seiner Erfahrung und der nachhaltigen Baufinanzierungsplanung, damit Ihr Traum nicht nur erfüllt wird, sondern auch lange gelebt werden kann. Rufen Sie jetzt an und lassen sich kostenlos beraten: 033056 71777

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