Annuität – Immobilien Wiki

Viele Menschen wünschen sich eine eigene Immobilie. Jedoch ist die Anschaffung einer Immobilie mit hohen Kosten verbunden. Da die wenigsten Menschen soviel Eigenkapital haben, nehmen diese dann ein Darlehen auf.

Das Wesen eines Darlehens

Wer ein Darlehen oder einen Kredit aufnimmt, verhandelt mit der Bank über den Zinssatz und die Rückzahlung des Darlehens. Bei der Höhe des Zinssatzes hat man wenig Einfluss. Der Zinssatz richtet sich nach dem gültigem Kapitalmarktzins. Anders ist es bei der Vereinbarung der Rückzahlung. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten. Entweder der Kredit wird in einer Summe zurückgezahlt oder in monatlichen Raten. Bei Rückzahlung in einer Summe spricht man von einem gesamtfälligen Darlehen. Weit häufiger ist die monatliche Rückzahlung. Dies kommt den finanziellen Möglichkeiten der Kreditnehmer entgegen. Abhängig von den freien monatlichen Geldmitteln wird die Rückzahlungsrate vereinbart. Die Rückzahlungsrate besteht aus zwei Komponenten. Einerseits beinhaltet sie die monatlichen Zinsen, zum anderen beinhaltet sie die monatliche Tilgung. Wenn die Tilgung permanent gleich ist, fällt die monatliche Rate permanent, da die zu zahlenden Zinsen monatlich geringer werden. Weit aus häufiger wird jedoch vereinbart, dass ein gleichbleibender Betrag monatlich zu zahlen ist. Dieser Betrag beinhaltet diese zwei Komponenten. Der Anteil der Zinsen an der Monatsrate sinkt permanent. Da die Rate gleich bleibt, bedeutet dies, dass der Tilgungsanteil immer größer wird. Die monatliche gleichbleibende Rate bezeichnet man als Annuität. Das Wesen der Annuität besteht darin, dass der enthaltene Zinsanteil immer kleiner und der Tilgungsanteil immer größer wird. Eine Annuität hat für den Kunden den Vorteil der Planungssicherheit.

Autor: Michael Stolterfoht

Michael Stolterfoht ist seit 1988 Vermögensberater bei der DVAG. In der Zeit hat er viele Finanzierungen für den Hausbau und Hauskauf begleitet. Profitieren Sie von seiner Erfahrung und der nachhaltigen Baufinanzierungsplanung, damit Ihr Traum nicht nur erfüllt wird, sondern auch lange gelebt werden kann. Rufen Sie jetzt an und lassen sich kostenlos beraten: 033056 71777

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